Geriausias parduodamo buto aprašymas. Instrukcija: kaip parašyti buto pardavimo skelbimą

priėmėte sprendimąparduoti savo butąperkant naują erdvų namą. Na, tai pagirtina. Tačiau iš karto kyla klausimas, kaip informuoti potencialius pirkėjus apie parduodamą butą, kaip išsakyti savo pasiūlymą. Geriausias ir efektyviausias variantas būtųefektyvios reklamos talpinimas apie būsto pardavimą populiariausiuose reklamos šaltiniuose, kuriais plačiai naudojasi jūsų vietovės gyventojai. Taigi busgreitai parduoti savo namusir tinkamomis sąlygomis, tai yra maksimalia deklaruota kaina.

Nemokama konsultacija nekilnojamojo turto klausimais

Verta iš karto pasakyti, kad jums nereikia linksmintis su mintimi, kad taip jūsų pateiktas skelbimas net populiariame laikraštyje ar žurnale, populiarioje būsto pardavimo svetainėje jūsų mieste ar kitame šaltinyje iš karto sulauksite daug skambučių su pasiūlymais perkant butą. Juk jūsų skelbimas bus vienas iš tūkstančių kasdien publikuojamų populiariuose informacijos šaltiniuose. Klausimai, kaip šiuo atveju išsiskirti, kaip teisingai parašyti ir įdomus skelbimas, kuris priverstų pirkėjus atkreipti į tai dėmesį, bus aptartas toliau.

Sudarome gražų ir kompetentingą buto pardavimo skelbimą bei pateikiame išsamią informaciją:

Svarbu teisingai parašyti skelbimą kad pirkėjams būtų įdomu surinkti jūsų pateiktą telefono numerį ir pasikalbėti su turto savininku. Atsižvelgiant į tai, tiesiog būtina skelbimo tekstą padaryti patrauklų, kartu pateikiant tik realybę atitinkančią informaciją. Geriausia turėti keletą variantų. parduodu butą, nes yra išteklių būsto pardavimo skelbimai simbolių skaičius ribotas.

Buto pardavimo skelbimo turinys

Skelbimo tekste turi būti pateikta pagrindinė informacija apie parduodamą būstą, įskaitant:

gyvenamojo namo, kuriame yra butas, vieta, nurodant rajoną ir gatvę; taip pat galite nurodyti paties namo numerį, kad pirkėjas galėtų jį rasti žemėlapyje, susipažinęs su esama infrastruktūra, kurioje yra mokykla, vaikų darželis, ligoninė ir prekybos centrai, pramogų vietos ir stadionai;
jei jūsų mieste yra metro, tuomet būtinai nurodykite atstumą iki jo nuo namų; tokį atstumą galima nurodyti ėjimo minutėmis;
būtinai nurodykite, kiek aukštų jūsų name ir aukštą, kuriame yra parduodamas butas;
kiek kambarių yra bute, ar yra balkonas (lodžija), kiek ūkinių patalpų, ar atskirtas vonios kambarys ir tualetas; koks yra bendras plotas;
kambarių skaičius ir balkono buvimas, pagalbinės patalpos;
kokia buto kaina ir ar yra galimybė derėtis;
kas yra buto savininkas; jeigu yra keli nuomininkai, tuomet aiškintis, ar jiems nėra suvaržytų teisių (neįgalus, nepilnametis, ribotai veiksnus, sėdi kalėjime);
pardavėjo kontaktiniai numeriai (geriausia ne vienas).

buto pardavimo skelbimo pavyzdys (pavyzdys).

Buto pardavimo skelbime jo aprašyme nurodome pagrindinius privalumus perkant Jūsų butą:

Jei tikrai nori jūsų skelbimas išsiskyrė, tuomet būtinai įtraukite pastraipą apie išskirtinius buto bruožus, kaip galite jį charakterizuoti iš patrauklios pusės. Pirkėjams bus įdomi visa informacija, kuri yra tiesiogiai susijusi su buto ypatybės kokia teritorija jį supa. Pavyzdžiui, jei jūsų butas yra saulėtoje pusėje, tai reikia pabrėžti šį faktą. Taip pat galite nurodyti, kad prie jūsų namų yra visą parą veikiantis prekybos centras, o prie įėjimo yra vaizdo stebėjimas, apsauga, konsjeržas. Jei pro langus matyti parko teritorija arba gražus kalnų masyvas, esantis tolumoje, atvira jūra, ramus kiemas ar obelų sodas, būtinai nurodykite ir šį faktą. Kai kuriuos pirkėjus domina klausimas, ar šalia namo yra automobilių stovėjimo aikštelė, patogus privažiavimas automobiliu. Jei taip, nurodykite. Galite drąsiai sudominti bet kokias teigiamas skelbimo savybes potencialių butų pirkėjų.

Gražus tekstas parduodamas butas

Pabandyk įeiti jūsų skelbimas nebuvo neaiškių terminų. Netrumpinkite žodžių ir sakinių. Sukurti skelbime tinkama nuotaika potencialiems pirkėjams pritraukti. Drąsiai rašykite, pavyzdžiui, ne šiaip butas, o jaukus, didelis, šviesus butas, ne tik miegamasis, o saulėtas svajonių miegamasis. Sukurti skelbimą, kuri pirkėjams virstų svajone.

Jei tu parduoti butą kartu su baldais galite tiesiog skelbimo viduryje įrašyti: „ateis ir gyvenk“. Šie žodžiai neabejotinai pritrauks dėmesį, nes didžioji dauguma piliečių nori įsigyti paruoštą gyventi butą. Šiuo paprastu būdu galite pabrėžti kitas detales, bet tik tas, kurios tikrai svarbios, pavyzdžiui: naujas naujas pastatas, saugoma automobilių stovėjimo aikštelė arba žalias kiemas.

Skelbimo pabaigoje būtina įtraukti frazes, išreiškiančias pirkėjų raginimą veikti.

Tokios frazės ypač apima: „skambink dabar“ arba „puikus pasiūlymas, nemokamas butas ilgai nelauks“. Frazė turi būti gerai apgalvota ir suformuluota taip, kad ji niekur kitur nepasikartotų.

Teisingos nuotraukos parduodant butus

Nepamirškite šalia veiksmingas buto pardavimo skelbimas vieta nekilnojamojo turto nuotraukos kad pirkėjai galėtų patys įvertinti butą, jo būklę. Geriausia publikuoti penkias ar šešias puikios kokybės nuotraukas, darytas geru kampu ir galinčias pabrėžti teigiamus buto aspektus. Be nuotraukų, galite užpildyti skelbimą aukšto planas, kuri leidžia potencialiems pirkėjams suprasti kambarių ir kitų patalpų vietą bute.

Pagarbiai privatus maklerio brosalinas Artemas Aleksejevičius!

Gaukite nemokamą maklerio konsultaciją:

Dažnai savininkai, norėdami atkreipti maksimalų dėmesį į savo buto pardavimo ar nuomos skelbimą, nusivilia ir paleidžia savo nežabotą kūrybiškumą, o tai ne visada naudinga. RIA Real Estate svetainė paprašė maklerių pasakyti, kaip teisingai sudaryti skelbimą, kad neatbaidytų kliento.

pamatų pamatas

Bet kurio buto pardavimo skelbimo tekste būtinai turi būti visa reikalinga informacija apie objektą: adresas, kambarių skaičius, filmuota medžiaga, buto (tiek bendro, tiek gyvenamojo) gyvenamasis plotas, virtuvės dydis, informacija. ir vonios kambarys, pažymi miesto nekilnojamojo turto skyriaus ir nuomos „NDV-Nedvizhimost“ vadovė Svetlana Birina.

Bendrovė „Est-a-Tet“ primena, kad aprašant butą taip pat svarbu atkreipti dėmesį į transporto pasiekiamumą.

„Svarbus momentas parduodamo buto aprašyme yra buto teisinis statusas: kiek buto nuosavybės teise priklauso, kiek savininkų ir kiek bute registruota žmonių, ar sandoris yra alternatyvus“, Aleksejus Olenevas, bendrovės naujų pastatų departamento direktoriaus pavaduotojas, pabrėžia.

Kalbant apie skelbimą apie buto nuomą, kaip pažymėjo „Metrium Group“ generalinė direktorė Maria Litinetskaya, jis pastatytas tuo pačiu principu kaip ir parduodant butą, tačiau čia reikia sutelkti dėmesį į kai kuriuos niuansus, kurie nėra tokie svarbūs. parduodant. Pirmiausia reikia parašyti apie nuomos laikotarpį: kasdien, keli mėnesiai, ilgalaikis. Antra, detaliai aprašykite buto būklę: remontas, baldų ir buitinės technikos prieinamumas, kabelinė ar skaitmeninė televizija, internetas.

O kad bereikalingų skambučių sumažėtų, būsimiems nuomininkams patartina iš karto nurodyti pageidavimus: „Išnuomosiu butą susituokusiai porai“, „be gyvūnų“, „galima ir su vaikais“, „Metriumas“. Priduria grupės ekspertas. Prireikus turi būti nurodytas didžiausias leistinas gyventojų skaičius, požiūris į mažų vaikų, pagyvenusių žmonių ir augintinių gyvenamąją vietą. Skelbimo pabaigoje arba pradžioje būtinai nurodykite pardavėjo kontaktinę informaciją: vardą, pavardę, telefono numerį, pageidaujamą skambinimo laiką.

inkaro taisyklė

Buto nuomos ar pardavimo skelbimo tekstas turi turėti „inkarą“, tai yra buto ar namo ypatybių aprašymą, į kurį būtų galima sutelkti pirkėjų dėmesį“, – pažymi „Metrium Group“ generalinis direktorius.

Pavyzdžiui, jei bute buvo atliktas geras remontas, tai būtina pabrėžti, pažymi Olenevas, tačiau tuo pačiu nepamirškite nurodyti remonto darbų datos ir pateikti trumpą jų sąrašą.

Dažnai pirkėjai domisi, pavyzdžiui, kur išeina buto langai. „Galima teigiamai akcentuoti, kad, pavyzdžiui, butas šviesus, nes langai į saulėtą pusę, arba ramu, jei į kiemą“, – priduria agentūros pašnekovas.

Kalbinis aspektas

Litinetskajos teigimu, apibūdinant „inkarą“ geriau atsisakyti sausos kalbos ir vartoti trumpas emocingas frazes. Su jų pagalba galite greitai „praeiti“ prie kliento.

Norint pabrėžti objekto privalumus, pageidautina naudoti epitetus: „erdvus, patogus, šviesus butas“, „nebrangus prekybos centras pirmame aukšte“, „baldai ir buitinė technika – dovana“ arba „nuostabus vaizdas“. vakaro saulėlydžio“.

Kita vertus, Olenevas primygtinai reikalauja, kad parduodamo buto aprašymas būtų glaustas ir struktūrizuotas, verčiau visus sudėtingus posūkius pasilikti literatūros tyrinėjimams. Pagrindinis principas yra nieko nereikalingo, bet viskas, ko reikia, kad pateiktumėte teigiamą požiūrį.

„Kad skelbimas pritrauktų pirkėjus, jis turi būti neįprastas, įsimintinas ir neformalus. Pavyzdžiui, skelbimas su antrašte „Parduosiu butą ir dovanų katę“ bent jau patrauks potencialaus pirkėjo dėmesį. , ir jis nueis į puslapį paskaityti objekto aprašymo“, – sako Olenevas .

Tačiau ne visas frazes galima naudoti rašant skelbimą, sako Litinetskaja, kai kurios turės visiškai priešingą efektą ir atbaidys pirkėją.

Pavyzdžiui, jei nurodote, kad „greta yra kelių eismo juostų kelias be kamščių“, o tai reiškia nuolatinį automobilių keliamą triukšmą ir išmetamosiomis dujomis užterštą orą, vargu ar tai bus įdomu pirkėjui, ekspertas sako. Ta pati situacija ir su žyma „langai į mokyklos teritoriją“, „perspektyvi, aktyviai užstatyta teritorija“. Pastaruoju atveju „tiesa“ greičiausiai nepasiteisins, nes niekas nenori gyventi statybvietėje dar keletą metų.

Be to, turite būti atsargūs su tokiomis formuluotėmis kaip „pėsčiomis iki stoties, iš kurios galite lengvai išvykti bet kuria kryptimi“. Tokia frazė tarsi rodo gerą susisiekimą, tačiau, kita vertus, ji gali būti siejama su purvu, dideliais žmonių srautais ar dar blogiau – su sunkia nusikalstamumo situacija vietoje.

Žaisti su šriftais

Dažnai pirkėjas, žiūrėdamas skelbimus, suvokia juos kaip paveikslėlį, įskaitant tekstinę dalį, su sąlyga, kad tinkamai parinkti šriftai. Todėl skelbime geriausia naudoti įprastus ir patogius šriftus, tokius kaip Arial, Times New Roman, Calibri. Egzotiškų variantų geriau vengti, nes tokius skelbimus tiesiog sunku perskaityti“, – perspėja Olenevas iš Est-a-Tet.

Jis taip pat priduria, kad norint pabrėžti, pirmenybė teikiama standartiniams metodams, tokiems kaip kursyvas, pabraukimas arba pusjuodis šriftas. Kūrybiškumą geriau parodyti pačiame pristatyme, kaip jau minėta, būtent tai pirkėją nuteikia tinkamai.

Ne visos svetainės gali leisti klientams pakeisti skelbimo šriftą. Pavyzdžiui, „Avito“ sąsajoje nėra galimybės pakeisti šrifto ar net jo stiliaus, teigia įmonės ekspertai.

„Nuotraukoje galite gražiai išdėstyti aiškinamuosius užrašus, pavyzdžiui, rodančius į norimą namą, tačiau čia svarbu būti atsargiems, nes nuotraukoje draudžiama patraukti dėmesį motyvuojančiais žodžiais, pvz. skubus“, „dėmesio“, „pigu“, – sakoma „Avito“.

Agentūros pašnekovai perspėja, kad skelbimuose turėtų būti vartojama tik rusų kalba, taip pat neleidžiama transliteruoti, kaip „Sdam kvartiru v Moskve“, taip pat nepagrįstai naudoti didžiąsias raides ir specialiuosius simbolius.

Faktas yra tas, kad didžiosiomis raidėmis parašytos frazės "SKUBI! arba „Išnuomosiu BUTĄ už $$$$!!“ skaitytojas suvokia prastai ir sukels daugiau akylumo nei susidomėjimo.

Kainos etiketė su įspėjimu

Buto pardavimo ar nuomos skelbime kaina yra viena iš svarbiausių punktų. Kad pardavimas būtų sėkmingas, jis turėtų būti vidutinis arba šiek tiek mažesnis nei rajone, mano Litinetskaja.

„Jei reikia greitai parduoti butą, nereikėtų skelbime rašyti apie „skubus pardavimas“. Viena vertus, tai pirkėjų suvokia kaip galimą savininko apgaulę. Kita vertus, klientai gali prašyti papildomos nuolaidos“, – aiškina ekspertas.Žodžiu, akivaizdu, kad pardavėjui nei vienas, nei kitas variantas nėra naudingas.

„Jei skelbime rašote „derėtis“, tuomet iš karto deklaruokite, kad jūsų butas nevertas nurodytos kainos“, – priduria „Metrium Group“ generalinis direktorius.
Čia ji pažymi, kad galite naudoti ir tą patį „inkarą“. Pavyzdžiui, jei objekto savikaina šiek tiek mažesnė nei rinkoje, skelbime galite įrašyti „geriausia kaina rajone“.

Prisegtos nuotraukos

Prie skelbimo apie buto pardavimą ir nuomą turi būti pridėta geros kokybės nuotrauka.

„Dažniausios klaidos, pasitaikančios kas antrame pardavimo skelbime, yra tai, kad nuotraukų nėra, arba jos darytos telefonu ir vaizdas neryškus, arba nuotraukos darytos vakare“, – pažymi Olenevas iš Est-a- Tet.

Kad būtų išvengta įvairių incidentų, jis pataria prieš fotografuojant butą būtinai jį sutvarkyti, nes fotografijos patalpų, kuriose išsibarstę daiktai ir viešpatauja netvarka, daro atstumiantį įspūdį.

"Nuotraukose turi būti užfiksuotos visos buto patalpos, pats namas, geriausia, jei pro langus atsiveria geras vaizdas. Taip pat netinka fotografuoti gretimos erdvės", – pastebi ekspertas.

Be to, tęsia jis, nuotraukos turėtų atspindėti, kad bute yra įmontuotų baldų, sandėliukų ar persirengimo kambarių, sandėliavimo nišų, lodžijų ir balkonų, jei tokių yra.

4 žingsnis. Paruošiame butą pardavimui, o patys – deryboms su pirkėju

Jeigu Jūsų skelbimas buvo parašytas teisingai, o buto kaina nebuvo per didelė, tuomet netrukus pradėsite skambinti ir apžiūrėti savo turtą.

Ir net prieš kviesdami žmones parodyti savo butą, turėtumėte šiek tiek pasiruošti.

Paruošimas prieš pardavimą - esminis sėkmingo sandorio etapas!

Ką reikėtų padaryti prieš parodant butą potencialiems klientams?

Žemiau mes atsižvelgiame į 5 svarbius dalykus prieš pat parodydami butą:

1. Išvalykite važiuojamąją dalį ir apylinkes.Įėjimas yra pirmas dalykas, kurį klientas mato. Jei šalia jo yra kalnas šiukšlių, durys nusėtas grafičiais arba šalia guli negyva katė, tuomet vargu ar žmogus turės teigiamų emocijų ir pirmas įspūdis bus sugadintas. Net jei turite labai gerą butą su nauja renovacija, tai arba tokio tipo įėjimas visiškai atgrasys nuo noro pirkti jūsų turtą, arba pirkėjas prašys didelės nuolaidos, kuri jums nebus pelninga, nes mes norime parduoti butą už aukščiausią įmanomą kainą, tiesa?! Todėl nepatingėkite ir sutvarkykite tinkamą formą: išplaukite langus įėjime, pakeiskite perdegusias lemputes, ištrinkite vandalų paliktus užrašus, sukurkite švarą prie įėjimo įėjimo.

2. Sutvarkyk reikalus bute. Išsivalykite savo patalpų vidų, išplaukite langus. Jei įmanoma, iš buto pašalinkite baldų perteklių. Geriausiai parduodami tušti butai, nes pirkėjas nesijaučia svetimas ir, apžiūrėdamas objektą, dažnai pradeda ginčytis, kokius baldus ir kur juos dėti.

3. Uždenkite visus matomus trūkumus. Jei turite įbrėžimų ant grindų ar įskilusio tinko ant sienos, tuomet šias „kambeles“ geriausia užmaskuoti, nes jos parodys jūsų butą ne iš geriausios pusės ir pirkėjui kils daug daugiau klausimų. Patieskite kilimą ten, kur jūsų grindys subraižytos, pakabinkite paveikslėlį, kad uždarytumėte plyšį sienoje ir pan. Neabejotinai, paslėpdami trūkumus, savo objektą parduosite greičiau ir brangiau, tačiau tuo pačiu moralinė ir etinė tokio maskavimo pusė lieka visiškai ant jūsų sąžinės.

4. Suteikite kambariui estetinę išvaizdą. Jei dėvėjote užuolaidas, kurios retkarčiais pageltonuoja ant jūsų langų ar dar „karaliaus žirnio“ laikais pirktų baldų, jie byra arba neatrodo šiuolaikiškai, tuomet teks atsikratyti šio „ senovės“! Negailėkite pinigų užuolaidų atnaujinimui, įsigykite pigius, bet gražius paveikslėlius ant sienų (galite net pasiimti su savimi po pardavimo), kad tik kambarys atrodytų modernesnis ir estetiškesnis. Didžiuosiuose miestuose, kur per vieną dieną atliekama šimtai nekilnojamojo turto sandorių, yra net specialios butų paruošimo prieš pardavimą paslaugos, kur už 30-50 tūkstančių rublių net iš senų griuvėsių padarys „saldainį“. Pavyzdžiui, parduodant butą Maskvoje ar Sankt Peterburge už 5-10 milijonų rublių, visiškai įmanoma sau leisti investuoti į objekto paruošimą prieš pardavimą iki 100 000 rublių. Juk ši suma pagreitins sandorį ir padidins turto vertę.

5. Pakvėpuokite savo butą. Kvapas yra svarbi pardavimų psichologijos dalis. Pavyzdžiui, šviežiai išvirtos kavos ar karštų kepinių aromatas pasąmonės lygmenyje teigiamai veikia priimant teigiamą sprendimą pirkti butą. Dabar jūs tai žinote ir aš rekomenduoju naudoti šią „aromatinę“ techniką.

Pirkėjo klausimai ir prieštaravimai

Pažiūrėkime, kokių tiksliai klausimų (prieštaravimo) gali kilti pirkėjui ir kaip juos teisingai išspręsti.

Klausimas 1. Iš principo butas man patinka, bet kaina mane glumina (turiu tik tokią ir tokią sumą)

Atsakymas: Galiu šiek tiek padovanoti arba palikti tokius ir tokius baldus (buitinę techniką) kaip priedus, jei atsiskaitoma per 3 dienas.

2 klausimas. Rytoj turime tiesiogine prasme persikelti. Kaip greitai galite atlaisvinti butą?

Atsakymas: Kai tik sudarysime depozito sutartį, iškart pradėsiu išvykimo iš buto procesą ir pervežsiu daiktus, nes visi esame žmonės ir suprantu Jūsų situaciją.

3 klausimas. Mane glumina toks ir toks parametras (maža virtuvė, miesto plotas, namo būklė), todėl abejoju ar turėčiau pirkti Jūsų butą?

Atsakymas: Suprantu jus, idealių variantų nėra, ir siūlau pirkti būtent mano butą, nes kiti jo parametrai (filmuota medžiaga, jaukus kiemas, išvystyta infrastruktūra) jums yra daug svarbesni, nes jūs pats taip pasakėte, ar ne?

Kaip matote, verta kalbėti kliento kalba, būti dėmesingam jo norams, bet ne iš karto sutikti su jo sąlygomis.

Bet kokiu atveju jūsų užduotis yra kuo greičiau gauti pinigus užstato forma sudarant atitinkamą sutartį. Žinoma, už jums palankią kainą.

Nuvalykite dulkes, grindis, pataisykite užuolaidas, tiulį;

Pašalinkite visus nereikalingus daiktus, kurie užgriozdina erdvę. Idealiu atveju kambariai turėtų būti panašūs į viešbučio kambarį prieš svečiams įsiregistruojant;

Vėdinkite patalpas, nepradėkite išvakarėse stebėti specifinio kvapo maisto ruošimo darbus: raugintų kopūstų kopūstų, salotų su česnaku, keptos žuvies. Beje, jei namuose kvepia vanile ar šviežiai užplikyta kava, tai, atvirkščiai, tai gali teigiamai paveikti potencialių pirkėjų nuomonę;

Pasirūpinkite apšvietimu- tamsus prieškambaris ar vonios kambarys su silpna „Iljičiaus lempute“ sugadins pirmąjį įspūdį;

Pabandykite sutvarkyti savo namus- nebus gerai, jei bežiūrint iš už durų žvilgčios močiutė ar po kojomis veržiasi kūdikis su šunimi. Pasistenkite senolę pasodinti į fotelį prie televizoriaus, sužavėti vaiką kokiu nors stalo žaidimu, o jei įmanoma, išveskite šunį pasivaikščioti.

Pagrindinis tekstas turi būti logiškas pavadinimo tęsinys. Taigi niekada nebaikite pavadinimo tašku. Pavyzdžiui, antraštė „Puikus šviesus ir šiltas butas“ tęsiasi taip: tokiame ir tokiame miesto rajone jis parduodamas nepaprastai maža kaina. Pagrindinis tekstas pirmąjį įspūdį (susidariusį per pusantros sekundės perskaičius pavadinimą) paverčia tikru susidomėjimu reklamuojamu objektu ir skatina žmogų imtis konkretaus veiksmo: apžiūrėti butą, patikslinti informaciją apie tai paskambink pardavėjui. Idealus reklaminis tekstas būtinai atsako į pagrindinius potencialaus pirkėjo klausimus: Ką? Kas tiksliai reklamuojama ir parduodama? kur? Tikslus reklamuojamo turto adresas. Kodėl? Kodėl pirkėjas turėtų pirkti būtent šį butą, o ne kitą? Kaip? Būsto kaina. PSO? Kas davė šį skelbimą, savininkas ar maklerio. kur? Pardavėjo telefono numeriai ar kiti kontaktiniai duomenys, kuriais galima su juo susisiekti. Kada? Konkretus laikas, kada galite paskambinti arba susitarti dėl susitikimo. Skelbimo pabaiga yra raginimas atlikti konkretų veiksmą. „Teisinga“ paskutinė dalis, savo ruožtu, susideda iš dviejų mini dalių, iš kurių pirmoji ragina imtis veiksmų, o antroji paaiškina, kaip šį veiksmą atlikti. Pvz.: pirma dalis: „Paskambinkite mums nedelsdami, ...“ antroji dalis: „... numeriu toks ir toks“. Taip palengvinate pirkėjo užduotį ir paaiškinate, kaip jis gali nusipirkti butą, kokiu numeriu paskambinti norint gauti konkretesnės informacijos ar kokiu adresu atvykti apžiūrėti ir įvertinti pardavimo objektą.

GERO buto pardavimo skelbimo pavyzdys

Antraštė: Parduodamas jaukus 2 kambarių butas miesto centre

Skelbimo tekstas: Erdvus, 55 kv. m., 20 kv. m salė, 15 kv. m miegamasis. Butas įrengtas su buitine technika, didelė virtuvė - 11 kv. m.

Butas yra viduriniame aukšte (5 aukštas, 12 aukštų name), į namą švarūs įėjimai ir liftai, geri kaimynai.

Palankus išplanavimas (liemenė), kambariai yra dešinėje ir kairėje nuo koridoriaus.

Erdvi ir jauki lodžija su naujais stiklo paketais, šildoma. Tai gana tinka kurti biurą ar sandėliuką bet kokiems daiktams.

Namas yra geros techninės būklės, ne senas, statytas 1995 m.

Bute atliktas gražus remontas, yra įmontuota spinta, virtuvės komplektas, pardavimas su visais baldais derinamas atskirai.

Patogi vieta miesto centre leis Jums, kaip naujam savininkui, pasinaudoti išvystyta infrastruktūra.

Pėsčiomis pasiekiamos centrinės parduotuvės, poliklinikos, mokymo įstaigos, biurų pastatai, viešojo transporto stotelės.

Mieli klientai, aš užaugau šiame bute ir myliu jį iš visos širdies, jis turi labai gerą energiją.

Visada stebėjo buto būklę, laiku viską keitė, net gaila išvykti. Mano butas ieško naujo, rūpestingo šeimininko :)

Kaina:2 300 000 rublių .

Buto pardavėjas:Sergejus, tel: 8-999-999-99-99.

Skambinkite dabar ir atvykite apžiūrėti, susitarsime dėl kainos.

Parduodamas šiltas, saulėtas, labai šviesus 2 kambarių butas. Butas jaukus, geros būklės, nekampinis, kambariai izoliuoti, PVC langai, balkonas įstiklintas, vonia atskirai, įrengti skaitikliai šaltam ir karštam vandeniui, įėjimo durys metalinės. Tambūras dviems butams. Švarus, sutvarkytas įėjimas, geri kaimynai. Ramus kiemas su didele žaidimų aikštele. Namas yra labai geroje kairiojo kranto vietoje. Šalia viešojo transporto stotelė „Universam (st. Dianov) ir Lukaševičiaus maršrutai, kuriais galima nuvykti į bet kurią miesto dalį. Pėsčiomis pasiekiamos mokyklos Nr.28 ir Nr.49, vaikų darželiai Nr. Dokumentai paruošti, pardavimas grynuoju.

Dokumentai paruošti, galimybė keistis. Galima hipoteka, karinė hipoteka, hipoteka su motinystės kapitalu

Reklama

Antraštė: Parduodamas šiltas, saulėtas, labai šviesus 2 kambarių butas kairiojo kranto centre.

Butas jaukus, geros būklės, ne kampinis, izoliuoti kambariai, pvc langai, atskiras vonios kambarys, gero remonto, sumontuoti šalto ir karšto vandens skaitikliai, virtuvėje ir miegamajame sumontuoti nauji radiatoriai, metalinės įėjimo durys.

Palankus išplanavimas, erdvus, 53 kv. m., 19 kv. m salė, 14 kv. m miegamasis. Butas įrengtas su buitine technika ir įmontuotais baldais. Jaukus įstiklintas balkonas, gražus vaizdas pro langą.

Butas tvarkingas, koridoriuje yra įmontuotos spintos, virtuvė su įmontuota indaplove ir kaitlente.

Butas yra viduriniame aukšte (7 aukštas, 9 aukštų pastatas). Tambūras dviems butams. Švarus, sutvarkytas įėjimas, geri kaimynai. Ramus kiemas su didele ir gražia žaidimų aikštele.

Butas yra išvystytoje vietoje. Patogi vieta leis Jums, kaip naujam savininkui, pasinaudoti išvystyta infrastruktūra.

Pėsčiomis pasiekiamas 74 licėjus, 149 licėjus su ikimokykliniu skyriumi, 139 gimnazija, du darželiai, poliklinikos, parduotuvės Magnit, poilsis, statybų prekybos centras obi, pramogų centras Mayak, neseniai atidarytas prekybos centras lenta, pramogų kompleksas arena omsk, autobusų stotis, du viešasis transportas. Netoliese yra Zarechny bulvaras, kuriame galite pasivaikščioti su vaikais alėja.

Kaina:2 500 000 rublių .

Buto pardavėjas: Ksenija, tel: 8-999-999-99-99.

Skambinkite dabar ir ateikite apžiūrėti.

Panaši informacija.

Kaip parašyti būsto pardavimo skelbimą, kad jame būtų įdomu, o svarbiausia – būtų pagrindinė pirkėjus dominanti informacija. Kuo tiksliau apibūdinti būstą ir sukurti teigiamą jo įvaizdį piliečio galvoje – kiekvieno pardavėjo, norinčio greitai parduoti savo butą, užduotis.

Informacija apie butą

Kaip parašyti buto ar namo pardavimo skelbimą? Prieš pradėdami rašyti skelbimą, turite nuspręsti dėl pagrindinės informacijos, kuri visapusiškai apibūdina būstą. Informacija turi būti patikima, bet ne rodyti buto neigiamai. Jei yra kokių nors taškų, kuriuos galima priskirti neigiamiems, geriau apie tai informuoti žmones, kai jie atvyks tiesiogiai apžiūrėti buto.

Skelbimas turi sudominti pilietį. Norint suvilioti žmones, nebūtina rašyti melagingos informacijos. To fakto, kuris buvo nurodytas skelbime, nebuvimą paaiškinti bus sunku. Po to žmogus praras bet kokį norą iš tokio asmens pirkti nekilnojamąjį turtą.

Informacija apie būstą:

Tikslus adresas, kuriame yra parduodamas butas. Turite parašyti plotą, kuriame yra namas, taip pat gatvę ir namo numerį. Buto numerio geriau nenurodyti, nes nežinoma, kas perskaitys skelbimą, o kad niekas netikėtai neateitų į jūsų namus, tokios informacijos geriau nepalikti.

Plotas turi būti įregistruotas, nes jei plotas, kuriame yra butas, miestiečiui nepritaikys, tuomet jis negaiš papildomo laiko skambučiams ir netrukdys pardavėjui.

Grindys, taip pat balkonas ir liftas. Ši informacija labai svarbi, pavyzdžiui, vyresnio amžiaus žmonėms, perkant butą, didelę reikšmę turi grindys. Juk net jei yra liftas, jei jis neveikia, jiems bus sunku pakilti.
Kambarių skaičius ir grindų plotas. Turite nurodyti tikslų kvadratinių metrų skaičių. m., remiantis buto techniniuose dokumentuose esančia informacija.

Tai yra pagrindinė informacija, kurią buto savininkas privalo nurodyti savo skelbime dėl patalpų techninių aspektų, taip pat ir dėl jų vietos. Rengdami galite naudoti tokio skelbimo formą.

Taip pat skaitykite Buto pardavimas: niuansai, apie kuriuos reikia žinoti

Būtinai parašykite savo kontaktinį telefono numerį ir vardą, kaip skambinantysis turėtų kreiptis į jus. Galite nurodyti kelis telefono numerius, taip pat nurodyti laiką, kada geriau skambinti.

Savininkai ir vertė

Kaip parašyti skelbimą apie buto pardavimą, jei jis turi kelis savininkus? Tai labai svarbus momentas renkantis pirkėjams nerimą keliantį turtą, nes kelių savininkų buvimas gali ne tik apsunkinti dokumentų pakartotinio išdavimo procedūrą, bet ir sukelti problemų ateityje.

Tai ypač pasakytina apie atvejus, kai vienas iš savininkų yra nepilnametis, tai gali baigtis net sandorio anuliavimu, jei globa nedavė sutikimo parduoti.

Todėl po pagrindinių duomenų apie butą reikia nurodyti, kiek butas turi savininkų. Be to, ar vaikai ten registruoti, ar jie ten turi savo dalį.

Be to, turite nurodyti:

kiek laiko valdo butas;
gyventojų, kurie yra registruoti gyvenamojoje vietovėje, skaičius.

Sudarant skelbimą būtina nurodyti ir kainą, nes būtent šis faktas gali pasakyti, ar reikia skambinti jame nurodytu numeriu. Jei nėra pakankamai pinigų, galite nešvaistyti savo laiko ir toliau ieškoti tinkamesnio varianto.

Daugelis nenurodo parduodamo būsto kainos, tai gali reikšti, kad savininkas gali derėtis. Pasiūlyme taip pat gali būti nurodyta galimybė derėtis. Nors kai kuriuos toks daiktas atbaido, nes gali signalizuoti, kad nurodyta kaina per didelė.

Svarbu! Maža kaina, kaip ir per brangi, gali atstumti pirkėjus. Jei būstas pagal savo charakteristikas geras, bet kaina už jį įtartinai maža, bet kuris žmogus įtars kokią nors gudrybę.

Pardavimo skelbimą galite pateikti naudodami tik pagrindinę informaciją, papildoma informacija gali būti suteikta jau telefonu arba asmeniškai. Tai ypač aktualu tais atvejais, kai pilietis nusprendė savo pasiūlymą patalpinti ne internete, o laikraštyje arba išklijuoti skelbimų lentose.

Kai pardavimui naudojamas ir internetas, galima įkelti buto nuotraukas. Reikalavimai jiems:

jie turi būti nauji arba pagaminti palyginti neseniai;
patartina nufotografuoti visas patalpas, kad būtų parodyta jų būklė;
nuotraukos turi būti aiškios.

Taip pat skaitykite Dėl galimybės parduoti namą be žemės, ant kurios jis stovi

Jei įmanoma, tada tarp nuotraukų galite įdėti gyvenamosios erdvės planą. Tai bus aiškus kiekvieno kambario vietos potencialaus pirkėjo pavyzdys.

Taip pat galite nurodyti:

transporto linijų buvimas šalia namo (metro, autobusai ir kt.);
parkai ir kitos rekreacinės zonos, esančios aplink namą;
buvimas darželių ir mokyklų bei kitų ugdymo įstaigų teritorijoje (šeimoms su vaikais šis momentas labai svarbus).

Kai šalia namo statomas objektas, ir kol teritorija iki galo neužbaigta, geriau pranešti ir apie tai. Juk atvykęs į butą pirkėjas supras, kad kurį laiką ten bus labai triukšminga.

Rašant reikia atsiminti keletą dalykų:

Aprašydami savo butą, norėdami jį greičiau parduoti, žmonės dažnai perdeda privalumus ir sumenkina trūkumus, o to daryti negalima. Būtina rašyti patikimą informaciją, daugiau dėmesio skiriant teigiama linkme.
Naudokite daug santrumpų. Jei sumažės kv. m., daugelis žmonių supranta, kad žymėjimas 2 / 12P gali suklaidinti žmogų.
Rašyti reikia kompetentingai ir nesistengti sumažinti šnekamosios kalbos posakių.

Galite naudoti skelbimo šabloną, paimtą iš interneto. Visada lengviau parašyti dokumentą naudojant pavyzdį. Jei pardavimuose dalyvauja maklerio, tada skelbimą galima patikėti jam.

Pavyzdys

Parduodamas 3 kambarių butas Novosibirsko mieste adresu: Kijevas, namas 32. Pastatas statytas 1980 m., medžiaga: plyta. Bendras buto plotas 70 kv.m. m Iš jų virtuvė užima 10 kvadratinių metrų. m., vonios kambarys 6 kv. m., koridorius - 4 kv. m., likusi dalis padalinta į kambarius.

Yra skaitikliai, centrinis šildymas. Butas geros būklės, remonto nereikalauja. Jis yra 6 aukšte, name yra liftas. Yra įmontuota lodžija su vaizdu į kiemą, saulėtoje pusėje. Lodžija pilnai įstiklinta.

Iki metro nueisite per 10 minučių. Šalia yra darželis ir mokykla. Kaimynai netriukšmingi, visi jau seniai čia gyvena. Teritorija švari.

Buto savininkas yra tik vienas. Bute registruoti du asmenys. Jis priklauso 7 metus. Parduodamas tiesiogiai be maklerio dalyvavimo. Kaina yra 6 000 000 rublių. Skambinti galite nuo 10:00 iki 21:00 val. Paklauskite Vladimiro (telefono numeris ...).